2022年首拍！4.52亿！中国电建地产集团拿下广州路地块！军隆房地产拿下深农地块！今年好戏还在后头~

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2022年1月12日，青山湖区广州路地块、青云谱区深农地块成功出让，而这也意味着南昌2022年首次土拍落下帷幕。

DACJ2021035地块

DACJ2021035地块位于青山湖区广州路以南、五干渠以西，地块为商务金融用地、二类城镇住宅用地，其中CN501-A03-1地块为商务金融用地，地块1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让面积18.728亩；CN501-A03-2地块为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.643亩；CN501-A03-3地块为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.303亩。

地块拍卖起始价为554万元/亩（楼面地价约3487元/㎡），土地竞价上限为637万元/亩（楼面地价约4009元/㎡）。

根据拿地要求，受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让,自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。

总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设,总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。

受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻；满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。

CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。商业部分符合总建筑面积3万平方米以上或单体面积2万平米以上的新建商业、办公等公共建筑项目条件的原则上应全部采用装配式建筑技术建造。外墙采用装配式技术建造的，其预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算，面积不超过规划总建筑面积的3%。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给青山湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10818元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

从此次出让地块位置看，位于广州路南侧，东侧为南昌三中青山湖罗家校区，地块住宅总计容建筑面积约9.23万平方米，商务建筑面积约3.75万平方米。

最后经过竞拍，地块最后由武汉洺悦领江房地产有限公司（中国电建地产集团）&南昌昌东项目管理有限公司底价拿下，总价约4.52亿元，成交单价554万元/亩，折合楼面地价约3487元/㎡。

该宗地的成功出让，意味着广州路两侧的土地开发还在持续，未来也还会有更多的土地出让，而这这样的节奏下，商业配套、学校配套的落地速度也理应会加快。

另一宗位于青云谱区深农片区商务地块也成功出让。

DADJ2021035地块

DADJ2021035地块位于青云谱区航空路以东、城南路以北，地块用途为商业用地、兼容商务金融用地，土地出让面积15.508亩(合10338.45㎡)，主要规划指标：①容积率≤1.8、②建筑密度≤35%、③绿地率≥25%，土地出让起始价282万元/亩，折合楼面地价约2350元/㎡。

根据拿地要求，竞买人应支付竞买保证金人民币大写贰仟陆佰贰拾万元整(人民币小写26200000元整)成交后，竞得人的竞买保证金冲抵等额土地出让金，成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

自持计容建筑面积不低于50%，且自持年限不少于15年，自持年限从房屋办理不动产首次登记登簿之日起计。青云谱区人民政府对宗地业态条件、公共服务设施的建设和交付工作做好服务和监管。

从区位看，此次出让地块位于深圳农产品中心批发市场南侧，朱桥花园东侧，地块计容建筑面积约1.87万平方米，需自持20%。

最后经过竞拍，地块最后由江西军隆房地产开发有限公司底价拿下，总价约4373万元，成交单价282万元/亩，折合楼面地价约2350元/㎡。

此次2宗地的成功出让，也为2022年的土地市场开了个好头，我们也得知，在今年会有大量优质地块上线，例如朝阳新城朝阳大桥北地块、朝阳新城云锦路地块、高新区艾溪湖北路地块、青山湖西岸地块等，相比较2021年，今年的土地”质量“要高不少~

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